La rentabilité immobilière est le pourcentage de profit que vous percevez chaque année sur votre investissement immobilier. Elle est généralement calculée en divisant les revenus générés par le bien (comme les loyers ou les revenus locatifs) par le prix d’achat du bien, puis en multipliant le résultat par 100.
La méthode de calcul de la rentabilité brut
Voici une formule de calcul de la rentabilité immobilière :
Rentabilité brute = ((Revenus annuels – Frais annuels) / Prix d’achat) x 100
Voici comment utiliser cette formule en pratique :
1. Revenus annuels : cela comprend tous les revenus que vous percevez chaque année pour votre bien, comme les loyers ou les revenus locatifs.
2. Frais annuels : cela comprend tous les frais que vous devez payer chaque année pour votre bien, comme les taxes, les assurances, les frais de gestion, etc.
3. Prix d’achat : c’est le prix que vous avez payé pour votre bien, frais de notaire compris.
Un exemple concret
Voici un exemple de calcul :
Supposons que vous avez acheté un bien au prix de 200 000 euros.
Vous percevez des revenus locatifs pour un total de 12 000 euros par an.
Vos frais annuels s’élèvent à 3 000 euros.
La rentabilité de votre bien sera de :((12 000 – 3 000) / 200 000) x 100 = 4,5%
Pour conclure
Il est important de noter que la rentabilité n’est qu’un indicateur de la performance financière d’un bien immobilier.
Elle ne tient pas compte de l’inflation ni de l’éventuelle augmentation ou baisse du prix de l’immobilier sur le long terme.
Il est donc conseillé de faire une projection sur plusieurs années pour avoir une idée plus précise de la rentabilité de votre bien.
Il est également important de prendre en compte d’autres facteurs tels que la qualité et l’emplacement du bien, qui peuvent avoir un impact sur sa rentabilité à long terme.
En général, on considère qu’une rentabilité de 5% est considérée comme étant une bonne rentabilité pour un bien immobilier en France.
Cependant, il est possible de trouver des biens qui affichent une rentabilité supérieure ou inférieure à cette moyenne, selon les conditions du marché et les caractéristiques du bien.
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