Les diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers obligatoires et leur explication
Le DPE
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un diagnostic immobilier qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment et son impact en termes de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et est obligatoire pour la vente ou la location d’un bâtiment.
Le DPE se compose de deux parties : un état des lieux de l’enveloppe du bâtiment (isolation, menuiseries, etc.) et un état des lieux des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Il délivre une étiquette énergie qui montre le classement énergétique global du bâtiment et une consommation d’énergie estimée en kilowattheures par mètre carré et par an.
Le DPE est un outil pour les propriétaires et les locataires pour identifier les économies d’énergie potentielles et les améliorations à apporter dans leur logement. Il est également un outil pour les acheteurs et les locataires pour évaluer les coûts énergétiques futurs d’un logement, et pour les vendeurs pour mettre en avant les économies d’énergie réalisées dans leur logement.
L'amiante
Le diagnostic immobilier amiante est un document obligatoire qui doit être établi pour tous les immeubles bâtis construits avant 1997. Il a pour but de détecter la présence d’amiante dans un bâtiment, ainsi que l’état de ces matériaux et leur emplacement. Ce diagnostic est réalisé par un professionnel qualifié et doit être remis au propriétaire de l’immeuble et à tout acheteur potentiel avant la vente ou la location de l’immeuble. L’absence de ce diagnostic peut entraîner des sanctions financières.
Le plomb
Les termites
La loi Carrez
Le diagnostic immobilier loi Carrez est un document obligatoire qui doit être établi pour tous les immeubles bâtis en copropriété. Il a pour but de déterminer la surface habitable d’un logement, c’est-à-dire la surface définie par la loi Carrez (articles 5 et suivants de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de son décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972). Il est donc utilisé pour les ventes et les locations de ces logements. Il doit être établi par un diagnostiqueur immobilier certifié et remis au propriétaire de l’immeuble et à tout acheteur potentiel avant la vente ou la location de l’immeuble. L’absence de ce diagnostic peut entraîner des sanctions financières. Cette loi permet aux acheteurs ou locataires de connaître la surface habitable exacte et de s’assurer qu’elle correspond bien aux annonces de vente ou de location.