Comment préparer son bien à la vente ?
Le ménage : une étape indispensable
Dans un marché très concurrentiel, les biens immobiliers doivent plus que jamais se démarquer pour séduire.
Un entretien régulier et quelques travaux permettent d’optimiser la visibilité du bien sur le marché et de limiter le temps de négociation au moment des visites.
Un nettoyage de fond réalisé au moment de la mise en vente permet au vendeur d’augmenter la capacité de projection des acheteurs.
Lors d’une visite, la première impression est en effet primordiale. Un logement propre et bien entretenu maximise donc les chances de succès. Si le ménage peut être effectué directement par le vendeur, des entreprises spécialisées offrent également des services complets, incluant le nettoyage en profondeur des moquettes, des surfaces vitrées ou carrelées ou encore l’entretien paysager.
Le home-staging
Rafraîchir la décoration, changer les meubles de place et effectuer de petits travaux sont des actions peu chronophages et efficaces dans le cadre de la mise en vente d’un logement.
Elles permettent en effet de dépersonnaliser l’intérieur pour plaire au plus grand nombre d’acquéreurs.
Une peinture claire et neutre, ainsi qu’un désencombrement des lieux donnent une meilleure appréciation des volumes et de l’espace disponible.
Isolation thermique, installation électrique : des travaux indispensables
Les travaux de mise aux normes de sécurité et de confort (électricité, isolation thermique et sonore, chauffage, plomberie, sanitaires…) sont indispensables si le logement est trop vétuste : ils se révèleront obligatoirement rentables au moment de vendre.
À contrario, une mauvaise isolation ou une installation électrique défaillante, risque de freiner la vente ou de faire baisser l’estimation du bien immobilier.
Ainsi, une mauvaise isolation sonore ou thermique peut faire baisser le prix de vente d’un logement de 10 à 15 %.
En effet, les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont des critères essentiels pour les acheteurs.
Pour améliorer la performance d’un logement, différents travaux peuvent être réalisés : isolation des combles ou de la toiture, installation d’une nouvelle chaudière, etc.
Notons que les travaux visant à réduire la consommation énergétique d’un logement permettent de bénéficier de certaines aides financières de l’Etat.
Enfin l’aspect extérieur est la première chose que verra le futur acheteur lors de la visite. Il est donc important d’entretenir les pelouses, les arbustes et les fleurs pour améliorer l’apparence extérieure de la propriété.